Hva betyr tilstandsgradene i takstrapporten?

Tilstandsgradene (TG) forklarer den tekniske kvaliteten på en bolig. De viser hvor god stand en bygningsdel er, hvilke avvik som finnes, og hvilke kostnader som kan komme i tiden fremover. Med andre ord gir TG-ene både kjøper og selger et ærlig og praktisk bilde av boligens tilstand. Her får du en enkel forklaring på TG0, TG1, TG2, TG3 og TGIU.

Hva tilstandsgradene faktisk sier om boligen din

Selv om tilstandsrapport faktisk ikke er et lovkrav ved salg av bolig i Norge, er den sterkt anbefalt. Etter regelendringen i 2022 ble det langt tydeligere hva en tilstandsrapport må inneholde, og rapporten har blitt et viktig verktøy for en trygg bolighandel for begge parter. I &Partners bruker vi rapporten aktivt for å gi et mest mulig presist og ryddig bilde av boligen før et salg. 

TG0, ingen avvik

TG0 betyr at bygningsdelen er i svært god stand. Det er ingen avvik, ingen tegn til slitasje og alt er som nytt. Kjøpere kan forvente minimalt med kostnader, og selgere får et positivt løft på totalinntrykket av boligen.

TG1, normal slitasje

TG1 betyr at alt fungerer som det skal, men det er helt vanlig bruksslitasje. Dette er den mest vanlige tilstandsgraden og helt normalt i en bolig som har vært i vanlig bruk.

TG2, behov for tiltak

TG2 gis når det er tydelig slitasje eller feil som bør følges opp. Det betyr ikke at det er krise, men at vedlikehold må påregnes i de nærmeste årene. For kjøpere betyr dette fremtidige kostnader. For selgere kan manglende dokumentasjon gjøre at boligen ender på TG2 selv om jobben er gjort, spesielt på skjulte bygningsdeler som membran, røropplegg og elektrisk arbeid. Derfor anbefaler vi i &Partners alltid å samle dokumentasjon underveis.

TG3, må utbedres raskt

TG3 betyr at noe ikke fungerer som det skal, og at det må utbedres raskt eller umiddelbart. Dette kan være funksjonssvikt eller risiko for skade. For kjøpere er dette en klar kostnad man må ta høyde for. For selgere er det viktig å ta TG3 på alvor før salget.

TGIU, ikke undersøkt

TGIU betyr at bygningsdelen ikke har vært mulig å undersøke. Det kan skje hvis noe er utilgjengelig, for eksempel et kryploft uten inspeksjonsluke eller et område som er skjult bak faste installasjoner eller møbler. Her får ikke den bygningssakkyndige vurdert tilstanden, og både kjøper og selger bør være klar over at dette kan innebære en viss usikkerhet. I &Partners anbefaler vi ofte å gjøre området tilgjengelig før rapporten lages, slik at vurderingen blir mest mulig komplett.

Derfor betyr tilstandsgradene så mye

Etter regelendringene i 2022 må tilstandsrapporten inneholde fuktmålinger, vurdering av våtrom, dokumentasjon av tekniske anlegg, byggeår, ombygginger og mye mer. Rapporten kan ikke være eldre enn tolv måneder. Dette gir et solid bilde av boligens tilstand, som gjør prosessen tryggere for begge parter.

For kjøpere gjør TG-ene det enkelt å forstå hva man faktisk kjøper. For selgere gir rapporten et ryddig grunnlag for prissetting og en tryggere salgsprosess. Sammen med vår lokalkunnskap gir dette et best mulig utgangspunkt når du selger bolig med &Partners.